Die Mietverwaltung

Viele Eigentümer bewohnen ihre Immobilien nicht selbst, sondern nutzen sie als Investitionen, um durch die Vermietung gute Erträge zu erzielen. Bei der Vermietung bzw. der Mietverwaltung müssen viele große und kleine Aufgaben bewältigt werden. Das fängt bei der Suche nach passenden Mietern an und hört bei den jährlichen Betriebskostenabrechnungen noch lange nicht auf. Nicht zuletzt sind notwendige Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten für viele Eigentümer kaum selbst zu leisten. Als langjährige Branchenspezialisten unterstützt Müller Immobilien Sie dabei, Ihre Wohnungen professionell, langfristig und ertragreich zu verwalten. Hierfür entwickeln wir gemeinsam und in enger Abstimmung mit Ihnen die passenden Strategien. Alle Aufgaben werden von uns mit großer Transparenz umgesetzt.

WIR BIETEN IHNEN FOLGENDE LEISTUNGEN:

  • Vertretung des Vermieters gegenüber Mietern, Behörden und Dritten und Führung des gesamten Schriftverkehrs
  • Einziehen und buchen der Miet- und Nebenkosten
  • Buchhaltung sowie Mahnwesen
  • Überprüfung und Zahlung von Rechnungen und Bescheiden
  • Jährliche Nebenkosten-, ggf. Heizkostenabrechnung
  • Regelmäßige Begehungen mit Protokollierung
  • Vermietung der Wohnung
    – mit Ermittlung der Miethöhe, Aufbereitung der Unterlagen
    – Erstellung eines Exposés, Bonitätsprüfung der Interessenten
    – Ausarbeitung von individuellen und aktuellen Mietverträgen
    – Durchführung von Übergaben, Korrespondenz mit Mietern
    – Führung von Mietkautionen und Abrechnung
  • Laufende Korrespondenz und vieles mehr

Die WEG-Verwaltung

Das Wohneigentumsgesetz (kurz WEG) schreibt vor, dass für die Verwaltung von Immobilien-Gemeinschaftseigentum ein professioneller Verwalter einzusetzen ist. Und das aus gutem Grund, denn viele juristische, technische und kaufmännische Aufgaben sind hierbei zu bewältigen. Viel Erfahrung und entsprechendes Fachwissen sind unerlässlich, um die WEG-Verwaltung effizient und gesetzeskonform umzusetzen. Müller Immobilien bietet Ihnen für alle Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung die passende Lösung. Von der Planung und Durchführung von Eigentümerversammlungen bis hin zum Rechnungswesen erhalten Sie bei uns das komplette Leistungspaket aus einer Hand. Mit großem persönlichem Engagement kümmern sich unsere erfahrenen Fachleute um alle anstehenden Arbeiten einer professionellen WEG-Verwaltung.

ZU UNSEREM LEISTUNGSSPEKTRUM GEHÖREN:

  • Durchführung der Hausgeldabrechnung und daraufhin die Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplanes
  • Einzug der Hausgelder und Zahlungsüberwachung
  • Buchhaltung des WEG- sowie des Rücklagenkontos
  • Rechnungsprüfung und deren Regulierung
  • Prüfung des Versicherungsbedarfs und Abwicklung von Schäden
  • Regelmäßige Begehungen mit Protokollierung
  • Planung, Beauftragung und Überwachung von Instandhaltungsmaßnahmen
  • Überwachung der Verkehrssicherungspflichten und der Grünpflege
  • Vorbereitung und Durchführung von WEG-Versammlungen
  • Umsetzung der gefassten Beschlüsse und Führung einer Beschlusssammlung
  • Führung der Sondereigentumsverwaltung
  • Korrespondenz mit Dritten und vieles mehr