VORANKÜNDIGUNG: Charmantes Haus 1030m²/​150m² in Wildeshauser Bestlage von Bäumen umrahmt

Auf einem 1.030 m² großen und gefühlten Waldgrundstück in der Heilsstättenstraße wurde dieses Einfamilienhaus ursprünglich 1967 in massiver Bauweise mit einer Wohnfläche von ca. 151 m², teilunterkellert errichtet. Die Nutzfläche des Teilkellers und der Garage beträgt ca. 51 m².

Alle Außenholzfenster und das Dach wurde komplett (mitsamt Dachstuhl) in 2007 erneuert und eingedeckt. Dabei wurde auch das Dach der Garage sowie das im Jahr 2007 direkt zur Nordseite angebauten Carports erneuert und dabei optisch aus einem Guss erstellt. Bei dieser energetischen Sanierung wurden und die gesamte Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem in 2011 ergänzt. Dabei ist das Haus auf den jetzigen Stand gebracht worden.

Der Nahbereich ist durch eine umliegende und großzügige Einfamilien- und Doppelhausbebauung im Allgemeinen Wohngebiet „Zuschlagsweg 25.3“ geprägt. Das Grundstück ist zur rechten und linken Seite mit einem Waldstreifen mit hohem Laub- und Nadelholzbaumbestand umgeben. Der Pflegeleicht angelegte Gartenbereich ist zur Heilstättenstraße mit einem hochwertigen Metallzaun eingefriedet. Der Terrassenbereich ist großflächig und mit Wegen um das Haus angelegt, so dass man „trockenen Fußes“ um das Haus gehen kann.

Das Erdgeschoss mit seinen knapp 75,5 m² Wohnfläche bietet nach dem Zutritt über einen überdachten Eingangsbereich, in den großen und durch eine mit vielen Glaselementen hell gestalteten Windfang (Zugang zum Gäste-WC) – und Dielenbereich. Zur rechten Seite befindet sich nach der Garderobe, die Küche (Einbauküche ist im Endpreis enthalten!) sowie der Vorratsraum/Speisekammer. Von der Küche aus (hochwertiger italienischer Fliesenbelag) haben Sie ebenso wie vom daneben befindlichen Wohn-/Esszimmer einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Der Großteil der gesamten Außenwände sind fensterscheibenverglast, so dass fast ein „Panoramablick“ in den Garten möglich ist. Vom Wohnzimmer aus haben Sie dann, durch den großzügigen Wanddurchbruch, den offenen Zugang zum dahinter befindlichen Arbeitszimmer. Der Fußboden in diesen Bereichen ist mit einem dunklen Parkettfußboden ausgestattet.

Vom zentralen Erdgeschossflur aus gelangen Sie zum einen über das offene und durch natürliches Licht, helle Treppenhaus mittels der offenen Vollholztreppe in das Obergeschoss. Zum anderen ist über das dort in Massivbauweise errichtete Treppenhaus auch der Teilkeller zu erreichen.

Das ebenfalls 75,5 m² große Obergeschoss bietet Platz für das Elternschlafzimmer sowie 3 weitere Schlafzimmer, vom Elternschlafzimmer und 2 weiteren gelangen Sie auf die davor befindliche Loggia der einen freien Blick in den Garten/Natur zulässt. Im Weiteren sind sehr gepflegte, baujahrtypische Sanitäreinrichtungen vorhanden. Neben dem Hauptbadezimmer mit Badewanne und 2 Waschtischen, stehen den Nutzern ein Duschbad sowie ein WC zur Verfügung.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den verdielten Dachboden, der eine große Fläche zum Lagern o.ä. bereithält.

Der Teilkeller hat 3 separate Räume für Lager-, Hobby- Hauswirtschafts- und Heizungsraumzwecke (Viessmanngasbrennwertheizung „Vitadens 333“ aus dem Bj. 2013). Der gepflasterte Hofbereich bietet neben der Garage sowie des Carports viel Platz für PKW zum Parken o.ä..

Als staatlich anerkannter Luftkurort ist die Kreisstadt Wildeshausen Haupterholungsort im „Naturpark Wildeshauser Geest“. Neben dem historischen Stadtkern gehören 18 Bauerschaften zur Stadt Wildeshausen. Als älteste Stadt im Oldenburger Land ist Wildeshausen 851 zum ersten Mal urkundlich erwähnt worden. Der Stadtwall, der heute als begrünter Rundweg unter hohen Bäumen beliebt ist, sowie die jahrhundertealte Kulturgeschichte der Geestregion hat in Wildeshausen beeindruckende Spuren hinterlassen, die sich in zahlreichen Baudenkmälern und traditionell überlieferten Sitten und Gebräuchen wiederspiegeln. So können Sie einiges Sehenswertes entdecken wie z. B. den Burgberg, das historische Rathaus mit dem Glockenspiel, urgeschichtliche Grabanlagen sowie den Waldlehrpfad. Ein zahlreiches Angebot an Führungen erleichtet Ihnen die Entdeckung der Region. Ein umfangreiches Kunst und Kulturangebot runden das Wohlfühlgefühl in unserer schönen Stadt ab.
Die Hunte, die angrenzenden Heidelandschaften und die Naherholungsgebiete prägen die wunderschöne Stadt im Oldenburger Land, die derzeit rund 22.600 Einwohner beheimatet. Als komplett ausgestattetes Mittelzentrum verfügt die Stadt über alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen sowie über ein gut ausgebautes Bildungssystem – von allgemeinbildenden Schulen oder der Privatschule „Gut Spascher Sand“ bis hin zum Fachgymnasium und Gymnasium sowie der Berufsbildenden Schule.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Das Traditionskino in der Innenstadt ist mehrfach ausgezeichnet mit dem Niedersächsischen Kinoprogrammpreis und bietet 130 bequeme Sitzplätze. Es ist als Service-Kino über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt bei Alt und Jung. Zudem bietet Wildeshausen eine gute Vereins- und Verbandsstruktur, in der die Bürger willkommen sind und „mitmischen“ können.
Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell in die Oberzentren Oldenburg, Bremen, Osnabrück und Hamburg über die A1, A29 sowie zum Bremer Flughafen. Der Wildeshauser Bahnhof liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Wildeshauser Innenstadt. Hier ist auch das Zentrum des Busverkehrs (VBN) angesiedelt. Hierdurch erhalten auch Bürger ohne PKW-Führerschein die Möglichkeit, umliegende Städte zu besuchen oder eine größere Reise anzutreten.
Durch die zentrale Lage im Landkreis Oldenburg, dem Krankenhaus Johanneum sowie der Ansiedlung fast aller Fachbereiche, ist Wildeshausen medizinisch gut aufgestellt.
Wildeshausen – ein Mittelzentrum zum Wohlfühlen in dem man rundherum versorgt ist!

Das Haus kann nach Absprache frei geräumt übergeben werden.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypotekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.