Modernisierte DHH mit 2 Wohnungen in Delmenhorst!

ImmoNr: A3011

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Delmenhorst

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 92 m²

Nutzfläche: ca. 82 m²

Grundstücksgröße: ca. 883 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Objektbeschreibung

Besichtigen Sie diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Delmenhorst und überzeugen Sie sich vor Ort. Das ursprünglich 1914 errichtete Haus verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich dank umfassender, fortlaufender Renovierungen in einem gehobenen, zeitgemäßen Zustand.

Wesentliche Modernisierungen: 1996 Erneuerung von Abwasser- und Zuleitungen sowie Elektrik, 2019 neue Gaszentralheizung, 2020 neue Fenster und Türen, Dach und Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie eine vollständige Innensanierung.

Die Immobilie bietet ca. 92 m² Wohnfläche und ca. 82 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Sie ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, jeweils mit Schlafzimmer und modernem Bad. Die Erdgeschosswohnung ist leer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung. Die Obergeschosswohnung ist solvent vermietet und verfügt über ein zusätzliches Galeriezimmer. Aktuell wird für die beiden Einheiten eine Kaltmiete von 10.000 € p.a. erzielt.

Das großzügige Grundstück von ca. 883 m² mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine bauliche Erweiterung bis 17 m hinter der Straßenfront ist zulässig. Ein zusätzliches Neben-/Hintergebäude bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten (nicht zu Wohnzwecken).

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Fordern Sie noch jetzt das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Außenjalousien, Einbauküchen, Fenster mit Isolierverglasung, hochwertige Sanitärausstattung, Massivbauweise, Nebengebäude, renoviert/saniert, reichlich Abstellfläche Nebengebäude mit 82 m² Nutzfläche, Terrasse, Waschmaschinenanschluss, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), Wohnküchen

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Delmenhorst, einer charmanten Stadt in Niedersachsen. Die Immobilie liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil, der durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und naturnahem Wohnen besticht.

Delmenhorst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nähe und bequem erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht. Delmenhorst – urban, grün und gut angebunden

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden.

Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen im Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Daten.

Trotz sorgfältiger Prüfung aller uns zugänglichen Informationen können wir nicht ausschließen, dass sich Fehler einschleichen oder Angaben nachträglich ändern.