Renditeobjekt, gute Lage mit 10 Wohnungen auf 3 Etagen mit Fahrstuhl – aufgeteilt nach dem WEG

ImmoNr: A3067

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ahlhorn

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 690 m²

Nutzfläche: ca. 149 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.912 m²

Anzahl Zimmer: 20

Anzahl Schlafzimmer: 10

Anzahl Badezimmer: 10

Anzahl Balkone: 5

Anzahl Terrassen: 5

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 10 Freiplätze

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. (3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung

Nachhaltig | wertstabil | solide Qualität | geringes Instandhaltungsrisiko | zukunftssicheres Investment

Dieses gepflegte 10-FH wurde 1999 auf einem ca. 1.912 m² großen Grundstück in massiver Bauweise für Wohn- und Nutzungsanforderungen von senioren errichtet. Es ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Es erstreckt sich über drei Etagen – eine solide Basis für langfristige Werthaltigkeit.

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von Ahlhorn. Die direkte Nachbarschaft zu Kinderkrippe, Kindergarten und einem Seniorenpflegeheim unterstreicht die hohe Standortqualität sowie die demografisch sinnvolle Ausrichtung. Ahlhorn überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und nachhaltige Nachfrage, insbesondere im Bereich seniorengerechtes Wohnen – ein klarer Vorteil für dauerhafte Vermietbarkeit.

Alle zehn Wohneinheiten sind barrierefrei geplante 2-Zimmer-Seniorenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60 und 70 m². Breite Türen, ebenerdige Duschen und funktionale Grundrisse sorgen für hohen Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kfz-Stellplatz sowie einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss:

4 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartennutzung,
4 Obergeschosswohnungen mit Süd- und Westterrassen sowie
2 Dachgeschosswohnungen mit überdachten Loggien.

Der gepflegte bauliche Zustand spricht für ein geringes Instandhaltungsrisiko. Erwärmt wird das Objekt über eine Gasbrennwertheizung der Marke Buderus. Die Aussenfläche ist pflegeleicht angelegt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 690 m². Alle Wohnungen sind vollständig und solvent vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf knapp über 81.000 €, ein fast 6% Rendite und bietet eine sofortige, stabile Einnahmesituation. Durch die WEG-Aufteilung bestehen zusätzlich langfristige Exit-Optionen.

Ein überzeugendes Investment für Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit, Sicherheit und verlässliche Rendite setzen.

Lage

Der Ort Ahlhorn ist die größte Ortschaft der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wirtschaftsstarken Zentren.

Verkehrsgünstig im Dreieck Oldenburg – Bremen – Cloppenburg gelegen, erreicht man über die Autobahnen A 1 und A 29 schnell das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof an der Strecke Osnabrück – Oldenburg, mehrere Buslinien sowie der Flughafen Bremen (ca. 45 km) gewährleisten zusätzliche Mobilität.

Rund 8.200 Einwohner profitieren von einer lückenlosen Infrastruktur: drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreiche Dienstleister liegen direkt vor Ort.

Der ehemalige Fliegerhorst ist aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutung ein prägender Bestandteil der Region. Heute dient das Areal als Standort für Gewerbe und Industrie, bietet zahlreiche Arbeitsplätze und trägt zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region bei.

Trotz bester Anbindung bleibt der Naturbezug allgegenwärtig. Ahlhorn liegt im Naturpark Wildeshauser Geest; das Naturschutzgebiet „Ahlhorner Fischteiche“ mit glitzernden Seen, dem ursprünglichen Urwald „Baumweg“ und einem dichten Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zu Freizeit, Sport und Erholung ein. Hofläden, Cafés und Landgasthöfe bereichern das Freizeit- und Genussangebot.

Wildeshausen (11 km), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg (bis 35 km) sind schnell erreichbar und erweitern das kulturelle sowie wirtschaftliche Spektrum.

Damit empfiehlt sich Ahlhorn als idealer Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber: ein lebendiger Ort mit hoher Lebensqualität, in dem alle Wege kurz sind – ob zur Arbeit, in die Schule oder ins Grüne.

Sonstige Angaben

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