Wildeshausen: 2 ZKB im OG mit ausgeb. DG mit Balkon/Garage in gepflegtem 4-FH auf mehr als 80 m²

ImmoNr: A3080

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wildeshausen

Land: Deutschland

Etage: OG/DG

Wohnfläche: ca. 66 m²

Bürofläche: ca. 1 m²

Nutzfläche: ca. 22 m²

Grundstücksgröße: ca. 649 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 179.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. (3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

Exposé – Maisonette-Eigentumswohnung mit Balkon, Ober- und Dachgeschoss & Garage in Wildeshausen

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1997 in ruhiger Wohnlage von Wildeshausen. Die kleine Hausgemeinschaft und der gute Gesamtzustand sorgen für ein angenehmes, wertstabiles Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Ebene im Obergeschoss und zusätzlicher Fläche im ausgebauten Dachgeschoss, das über eine innenliegende Treppe direkt erreichbar ist. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume abgehen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen Essbereich; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein angrenzender Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Das ausgebaute Dachgeschoss stellt ein besonderes Highlight dar. Fünf Giebel- sowie zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre – ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage mit zusätzlicher Lagerfläche.

Die ruhige, gewachsene Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie eine gute Anbindung Richtung Bremen und Oldenburg.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Wildeshausen – Leben im Luftkurort mit hoher Lebensqualität

Die älteste Stadt im Oldenburger Land, erstmals 851 erwähnt, liegt im Herzen des Naturparks Wildeshauser Geest. Als staatlich anerkannter Luftkurort und Mittelzentrum bietet Wildeshausen hohe Lebensqualität und ein reizvolles Umfeld. Neben dem historischen Stadtkern gehören 18 Bauerschaften zur Stadt. Der begrünte Stadtwall, der Burgberg, das historische Rathaus mit Glockenspiel, urgeschichtliche Grabanlagen und ein Waldlehrpfad laden zum Erkunden ein. Führungen und ein vielseitiges Kulturprogramm ergänzen das Angebot.

Die rund 22.600 Einwohner genießen die Nähe zur Hunte, Heidelandschaften und Naherholungsgebieten. Wildeshausen verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, ein breites Bildungsangebot von Grundschule bis Berufsschule sowie die Privatschule "Gut Spascher Sand".

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Traditionskino mit 130 Plätzen machen das Stadtleben attraktiv. Eine lebendige Vereinsstruktur fördert das Gemeinschaftsgefühl.

Verkehrsgünstig gelegen, sind die Oberzentren Oldenburg, Bremen, Osnabrück und Hamburg über A1 und A29 schnell erreichbar. Der Bahnhof in Zentrumsnähe und das VBN-Busnetz bieten auch ohne Auto gute Mobilität.

Mit dem Krankenhaus Johanneum und vielen Facharztpraxen ist die medizinische Versorgung vor Ort gesichert.
Wildeshausen – ein Ort zum Wohlfühlen und Rundum-Versorgt-Sein.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden.

Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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