Wildeshausen-City: vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant sowie 3 Wohneinheiten

ImmoNr: A3093

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wildeshausen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 283 m²

Nutzfläche: ca. 160 m²

Gesamtfläche: ca. 443 m²

Grundstücksgröße: ca. 301 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Wohneinheiten: 3

Anzahl Balkone: 2

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Kaufpreis: 565.000,00 €

Außen-Provision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Exposé – Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

In attraktiver Innenstadtlage von Wildeshausen – direkt am historischen Stadtwall und an der Einfahrt in den Stadtkern – befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 301 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1938 als Kaufmannsladen mit Betriebsleiterwohnung, Teilkeller und Garage errichtet und in den Jahren 1961 sowie 1967 erweitert und den jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 115 m² große und solvent vermietetes asiatisches Restaurant mit sehr guter Bekanntheit und hoher Besucherfrequenz weit über die Stadtgrenzen hinaus. Ergänzend stehen ein kleiner eingefriedeter Hofbereich sowie eine Garage als Lagerflächen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 32 m² großes 1-Zimmer-Appartement zur Wohnnutzung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die erste Einheit (vorne zur Straßenfront) verfügt über ca. 68,7 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und kleinem Balkon. Die zweite Wohnung bietet insgesamt ca. 100 m² inklusive großzügiger Dachterrasse und ebenfalls 3 Zimmer.

Der Teilkeller schafft zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die sanitäre Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahresstandard. Vier separate Heizthermen ermöglichen eine direkte Zuordnung der Heizkosten zu den jeweiligen Einheiten.

Die derzeitige jährliche Kaltmiete beträgt insgesamt 36.360 € p.a.

Laut Bebauungsplan liegt die Immobilie in einem ausgewiesenen Kerngebiet (MK) mit einer GRZ/GRF von 1,0 sowie einer GFZ von 2,0 und bietet damit zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.

Eine interessante Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage mit stabiler Mietsituation und gemischter Nutzungsstruktur.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt.

Lage

Mitten im Herzen von Wildeshausen – der ältesten Stadt im Oldenburger Land – finden Kleingewerbetreibende einen attraktiven Standort mit hoher Kundenfrequenz, gewachsener Infrastruktur und charmantem Umfeld. Die historische Innenstadt mit rund 22.600 Einwohnern im direkten Einzugsgebiet vereint Tradition und modernes Leben und bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen, Praxen oder Gastronomie.

Die Fußgängerzone rund um den Marktplatz ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Wochenmärkten – ein lebendiges Zentrum, das sowohl Einheimische als auch Besucher aus dem Umland anzieht. Veranstaltungen wie Stadtfeste oder der Wochenmarkt sorgen regelmäßig für zusätzliche Laufkundschaft. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar. Mehrere Parkmöglichkeiten im nahen Umfeld gewährleisten eine gute Erreichbarkeit auch für Kunden mit dem Auto.

Wildeshausen punktet mit einer stabilen lokalen Wirtschaft, hoher Kaufkraft, guter Nahversorgung und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Eine aktive Werbegemeinschaft, kurze Wege zur Verwaltung und der persönliche Austausch unter Gewerbetreibenden schaffen ein unterstützendes Umfeld für erfolgreiche Geschäftsmodelle.

Ein Standort mit Charakter, Frequenz und Perspektive – mitten in Wildeshausen.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden.

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