Reserviert! Wohn- und Geschäftshaus am Hasporter Damm 53 B in Delmenhorst

ImmoNr: A2403

Objektart: Haus

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Delmenhorst

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 108 m²

Nutzfläche: ca. 109 m²

Grundstücksgröße: ca. 331 m²

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 2 Freiplätze

Terrasse: Ja

Kaufpreis: Preis auf Anfrage

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Einheiten wurde an der gut frequentierten Einfallstraße Hasporter Damm 1985 in massiver Bauweise auf einem 331 m² großen Grundstück als Bankgebäude errichtet.

Diese bis vor Kurzem als Immobilienbüro genutzte Gewerbeeinheit betreten Sie über den zur Straße gerichteten Hofbereich der bis zu 2 KFZ Plätze bietet (weitere öffentliche sind direkt an der Straße vorhanden) über einen separaten Windfang mit Glastüren. Das Erdgeschoss bietet auf den 108 m² Platz für einen Anschluss-, Tresor- und Abstellraum zur rechten Seite, einen großzügig (gestaltbaren) Hauptraum, ein Besprechungszimmer mit Oberlicht, ein Chefbüro, sowie einen offenen Küchentrakt (EBK ist im Endpreis enthalten) sowie 2 WC (Damen und Herren getrennt). Vom Flurbereich ist der Zutritt in den Kellerbereich über eine Betontreppe möglich. Diesel bietet mit knapp 24 m² ausreichend Platz zum Lagern. Vom Küchenbereich haben Sie auch den Zugang zum seitlichen (überdachten) Freibereich neben und hinter der Einheit. Hier ist der Gartenbereich pflegeleicht zu allen Seiten mit Mauern abgetrennt und so nicht einsehbar angelegt. Die Ausstattung ist baujahrbedingt aufwendig mit Fliesen- und Natursteinbelag, Akustikdecke, hochwertiger Bankbeleuchtung ausgeführt. Die Einheit kann durch leichte Umgestaltungen (tlws. Leichtbauinnenwände) einer neuen Bestimmung entsprechend hergerichtet werden.

Vom Straßeneingang betreten Sie den überdachten Gang zur Wohnung durch eine vorgelagerte Glastür. Über eine separate Haustür gelangen Sie in das abgeschossene Treppenhaus mit Garderobe und kleiner Empore. Die Wohnung verfügt über einen Flur, Wohnzimmer mit einem bis in den Giebel offenen Sichtbalkenbelag, Küche, Arbeits-/Kinderzimmer, kleines Badezimmer mit Dusche, Gäste WC, Schlafzimmer mit großzügigem Balkon und Wendeltreppe in den nicht einsehbaren Gartenhof. Der Bodenbelag ist mit älterem Buchenparkett ausgestattet.

Die Erwärmung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Bj. 2015. Für die ger

Lage

Delmenhorst – urban, grün und gut angebunden

Zwischen Oldenburg und Bremen, eingebettet in Geest- und Marschlandschaften, liegt Delmenhorst mit rund 83.000 Einwohnern. Die Stadt mit Wurzeln bis 1234 war im 19. Jahrhundert bedeutendes Industriezentrum in Weser-Ems. Noch heute zeugen Industriedenkmäler davon. Gleichzeitig bietet Delmenhorst zahlreiche Grünflächen, Schutzgebiete und über 60.000 Stadtbäume für ein naturnahes Stadtbild.

Die Graftanlagen, der Wollepark und viele Spiel- und Sportplätze laden zur Erholung ein. Das „Maxx-Kino“ bietet in sieben Sälen Platz für 1.400 Gäste. Weitere Highlights sind die Museumseisenbahn „Jan Harpstedt“, eine Minigolfanlage, Jugendhäuser, die historische Wassermühle und der 44 Meter hohe Wasserturm mit Panoramablick. Das KulturBüro sowie das Theater „Kleines Haus“ ergänzen das kulturelle Angebot mit Konzerten und Theaterstücken.

Delmenhorst verfügt über ein breites Bildungssystem mit 14 Grundschulen, weiterführenden Schulen, Berufsschulen, Förderschulen und einer Gesamtschule. Die Stadt ist auch wirtschaftlich gut aufgestellt – insbesondere im produzierenden Gewerbe mit etablierten Arbeitgebern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken decken den täglichen Bedarf. Verkehrstechnisch ist Delmenhorst hervorragend angebunden: über A28, B75, B213 und B212 sowie mit Bahnanschluss Richtung Bremen, Oldenburg, Osnabrück und Harpstedt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch sieben Stadtbuslinien gesichert, zwei davon mit Anschluss an die Bremer Straßenbahn.

Delmenhorst – eine Stadt mit Geschichte, Natur, Kultur und allem, was man zum Leben braucht.