Einfamilienhaus im besonderen Stil mit Doppelgarage in bevorzugtem, ruhigen Wohngebiet in Harpstedt

Diese besonders charakterstarke Immobilie wurde 1979 auf einem ca. 738 m² großen Eckgrundstück in einem beliebten Wohngebiet in Bestlage von Harpstedt errichtet.

In das Haus gehen Sie durch den Windfang. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Insgesamt bietet Ihnen das Erdgeschoss ca. 100,09 m² Wohnfläche und viel Platz im Dielen-/Garderobenbereich.
Neben einem separaten Arbeitszimmer liegen hier auch die offene Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer.
Durch die Split-Level-Bauweise erhalten Sie schöne Räumlichkeiten auf mehreren zueinander versetzten Ebenen. Die großen Fensterelemente sorgen für viel Lichteinfall. Die offenen Holzbalken sowie der gemauerte Kamin im Wohnzimmer sorgen für eine heimelige Atmosphäre.
Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich im Landhausstil gefliest. Die offene Küche ist durch einen Tresen vom Essbereich abgetrennt.

Vom Wohnbereich aus kommen Sie auf die überdachte Sonnenterrasse in Süd-Westausrichtung mit Außenkamin in den weiträumigen Garten. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet dem künftigen Nutzer viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten.

Von der Diele aus gehen Sie nach oben über die Treppe mit offenen Holzstufen ins Obergeschoss mit seinen ca. 62,71 m² sowie nach unten in den 26,24 m² großen Keller.

Im Obergeschoss sind neben der Galerie die beiden Schlafräume. Die Naturholzbalken sorgen auch in diesen Räumen für einen besonderen Flair. Vom Hauptschlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu der eindrucksvollen Loggia. Im Obergeschoss ist auch das großzügige Badezimmer mit der angegliederten Sauna.

Das Haus wird im gesamten Erd- und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Brennwertgasheizung der Firma Brötje mit Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2012.

Die 38,90 m² große Doppelgarage mit Abstellraum verfügt bei einem Garagentor über einen elektrischen Antrieb (das andere manuell) und bietet ausreichend Nutzfläche.

Der Flecken Harpstedt ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Oldenburg in der Region Oldenburger Land. Sie liegt südlich von Delmenhorst und östlich von Wildeshausen. Harpstedt ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Samtgemeinde. Zum Flecken Harpstedt gehören noch die Gemeinden Beckeln, Colnrade, Dünsen, Groß Ippener, Kirchseelte, Prinzhöfte und Winkelsett.

Harpstedt hat ca. 4.700 Einwohner und liegt als staatlich anerkannter Erholungsort im Zentrum des Naturparkes Wildeshauser Geest.

Die Infrastruktur bietet hier verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie viele Freizeitmöglichkeiten. So bietet Harpstedt mit dem „Rosenfreibad“ ein schönes Waldschwimmbad. Radfahrer und Wanderer finden Erholung an den Flusslandschaften des Purrmühlenbaches und der Annenriede sowie im Ortsteil Klein Amerika mit der bekannten Ozeanbrücke, die über die Delme führt.

Von Harpstedt aus haben Sie gute Anbindungen an Bremen, das Bremer Umland, Delmenhorst, Wildeshausen oder den Landkreis Diepholz.
Die Verkehrsanbindung zur A1 besteht über die naheliegenden Anschlussstellen Wildeshausen und Groß Ippener in Richtung Osnabrück-Dortmund und Bremen-Hamburg.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Harpstedt und ist ideal für eine Familie. Ein Kindergarten ist fußläufig zu erreichen. Das Schulzentrum mit seinen Grund-, Haupt- und Realschulen ist mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird Hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

„Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden“