• Rückansicht
  • Frontansicht
  • Durchgang Vorgarten
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Arbeitszimmer
  • Esszimmer
  • Gäste WC
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Badezimmer
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
Geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in beliebter Wohngegend von Visbek
49429 Visbek, Deutschland
zu verkaufen 335.000 € - Einfamilienhaus
A2023 153 m² 1973 Baujahr

Das im Jahr 1973 auf einem 776 m² großen Grundstück in einem zentralen und gleichermaßen ruhigem Wohngebiet von Visbek fertiggestellte Wohnhaus, wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach erbaut.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m².

Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste- WC mit angrenzendem Heizungsraum, ein Abstellraum unter der Treppe und die Küche (gepflegte Einbauküche kann übernommen werden) mit großzügigem Essbereich und Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse, welche zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist (im Endpreis enthalten). Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Anbau, der sich hervorragend als Vorratsraum eignet.

Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist über eine geschlossene Treppe zu betreten. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Zugang auf den Balkon, zwei Kinderzimmer (eines ebenfalls mit Zugang auf den Balkon) sowie ein weiteres Zimmer (ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer) mit Zugang auf das massive Flachdach des Anbaus und der Garage, welches mit seinen ca. 40 m² und der Südwest- Ausrichtung bereits für die Nutzung als Dachterrasse vorbereitet ist.
Weiter ist hier das helle Badezimmer mit neuwertigem Dachfenster im baujahrtypischen Stil vorhanden.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Er ist vollständig verdielt und dient optimal zu Lagerzwecken.

Der Anbau des Hauses bietet zwei weitere Geräteräume zur Unterbringung von Gartengeräten und/oder Fahrrädern sowie ein WC.

Weiter ist eine geflieste Garage mit elektrisch steuerbarem Sektionaltor vorhanden.

Der regelmäßig durch einen Fachbetrieb gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Details:
• Wandaufbau: Hohlmauerwerk – innen Kalksandstein – außen rote Verblender
• Dacheindeckung: Braas – Frankfurter Pfanne
• Stahlbetonzwischendecke
• Kunststofffenster mit 2- Fachverglasung und Rollläden aus 1983

Anmerkung:
Die Gasheizung aus dem Baujahr 1972 ist modernisierungsbedürftig.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in dem schönen Ort Visbek. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Visbek mit knapp über 10.000 Einwohnern liegt inmitten des Städtedreiecks Oldenburg, Bremen und Osnabrück zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg). Sie erreichen Visbek bequem über die A 1 aus Richtung Osnabrück über die Anschlussstelle Cloppenburg und aus Richtung Hamburg/Bremen über die Anschlussstelle Wildeshausen-Nord. Mit der Nordwestbahn (NWB) erreichen Sie Visbek über die Haltestelle Rechterfeld. Visbek verfügt zudem über Kindergärten, Schulen (Grund- und Oberschule), verschiedene Einkaufsmärkte, Sportvereine, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Vieles mehr.

“Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden”

Das Haus kann nach Absprache, zeitnah und frei geräumt übergeben werden.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird Hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 776 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 2,975% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Müller GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
  • Nutzfläche: 27,2 m²
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1973