Großzügiges Wohnhaus mit Garage in ruhiger Lage von Ahlhorn

Im Jahr 1955 wurde diese Immobilie in Massivbauweise als Putzbau errichtet. Ein paar Jahre später, im Jahr 1968, wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Somit verfügt diese großzügige Immobilie über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von knapp 320 m².

Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, das geräumige Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen und Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die Küche mit separatem Vorratsraum und ein Badezimmer mit Duschwanne. Im hinteren Bereich des Hauses, dem Wirtschaftstrakt, ist ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein weiteres, bereits renoviertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Abstell-/Geräteraum vorhanden. Vom Wirtschaftstrakt ist zudem die Garage mit elektrisch steuerbarem Sektionaltor, trockenen Fußes vom Haus aus, zu erreichen.

Im Dachgeschoss, welches über die urige Holztreppe im Eingangsbereich des Hauses zu betreten ist, befinden sich weitere drei Schlafzimmer, ein Ankleide-/und Abstellbereich sowie ein älteres WC.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe begehbar.

Das Haus verfügt über einen großen Kellerbereich, der mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² viel Stauraum und Platz für Kreatives bietet. Hier ist u.a. die Heizungsanlage (Gasheizung) aus dem Jahr 2003 untergebracht. Weiter ist hier auch ein separater Außenzugang vorhanden.

Weitere Informationen:
– Die Fenster dieser Immobilie sind aus verschiedenen Baujahren und überwiegend aus Holz, teilweise aus Kunststoff und mit Rollläden.
– Das Haus ist in teilbereichen sanierungs-/ modernisierungsbedürftig!

Diese Immobilie befindet sich auf einem 1.000 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet im Westen von Ahlhorn.

Die Gemeinde Großenkneten mit ihren ca. 15.000 Einwohnern liegt in der weithin bekannten Wildeshauser Geest. Der Ortsteil Ahlhorn zählt mittlerweile rund 7.730 Einwohner und verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke etc.. Ahlhorn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie Autobahnen (A1 und A29) mit dem Autobahndreieck „Ahlhorner Heide“, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven). Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.

Das Haus kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.

„Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweis, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- undAusweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweis benötigen.