PROVISIONSFREI – gepflegtes Wohnhaus auf großzügigem Grundstück mit unverbaubarem Ausblick über Feld und Flur

Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise, handwerklich solide, im Jahr 1975 erbaut.

Sie erkennen hier bereits beim Betreten des Grundstückes, vorbei an der imposanten Nordmanntanne die liebevoll gepflegte Außenanlage.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 178 m² verteilt sich zum einen auf das Erdgeschoss mit ca. 117 m² und zum anderen auf das Obergeschoss mit ca. 61 m².

Das Haus betreten Sie in einen geräumigen, hellen Eingangs-/Flurbereich. Hier befindet sich die offene Holztreppe, die ins Obergeschoss sowie in den Keller führt.

Vom Flur aus gelangen Sie geradezu in das großzügige, mit separatem Kaminbereich (über zwei Ebenen) mit gemauerten Kaminofen für das romantische Flair, ausgestattete Wohn- und Esszimmer mit einem „Rundumblick“ in den Garten und Zugang auf die überdachte Südterrasse und einer zweiten Terrasse in den hinteren Gartenbereich zum Osten mit freiem Blick über die Felder.

Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche (im Endpreis enthalten!) mit einer Durchreiche in den Essbereich. Das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Bad en Suite) mit Badewanne und Fußbodenheizung, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer runden das Wohnerlebnis im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss kann bei Bedarf als eigenständige Wohnung genutzt werden. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf die geschlossene Loggia (Wintergartenstandard), ein Schlafzimmer mit tollem Ausblick, ein Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen sowie ein kleines Badezimmer mit Wanne.
Zurzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, für die Nutzung als Zweifamilienhaus ist bereits der Strom versorgungstechnisch getrennt abrechenbar.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier bieten sich diverse Abstellmöglichkeiten u.a. für Vorräte. Weiter ist hier der Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1999 untergebracht.

Eine großzügige Garage mit elektrisch steuerbarem Sektionaltor, Seitentür zum Hof, Starkstromanschluss, Waschbecken und einer Tür zum Gartenbereich sind ebenfalls vorhanden. Hinter dem Garagengebäude befindet sich ein Holzunterstand für das Brennholz und ein Gartenhaus für Gartengeräte.

Details:
• Hochwertige, zweifarbige (außen Anthrazit/innen weiß) Kunststofffenster mit elektrisch steuerbaren Rollläden aus dem Jahr 1996; im Erdgeschoss mit abschließbaren Fenstergriffen
• Moderne, neuwertige Hauseingangstür
• Glasüberdach der Südterrasse mit elektrischer Markise
• Loggia/Wintergarten im Obergeschoss ebenfalls mit elektrischer Markise
• überwiegend vertäfelte Decken mit Deckeneinbaustrahlern
• Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1999
• Zwischendecke zum Obergeschoss aus Stahlbeton
• Dachrinnen- und Fallrohre aus Zink

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Großenkneten (12.000 Einwohner) im Ort Ahlhorn und steht auf einem 1.029 m² großen Grundstück mit einem unverbaubarem Ausblick über Feld und Flur (Wasserschutzgebiet). Das ganze Wohngebiet ist als sehr ruhige und beliebte Lage anerkannt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmärkte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke etc. sind fußläufig erreichbar. Ahlhorn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie Autobahnen (A1 und A29) mit dem Autobahndreieck „Ahlhorner Heide“, der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn. Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen in 11-35 Km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung.

Des Weiteren befinden sich in der Nähe eine Krippe, 2 Kindergärten sowie eine Grundschule. Neben der Grundschule sind alle weiterführenden Schulen wie die Oberschule und das Gymnasium vorhanden.

„Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden“