Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Vollkeller auf großzügigem Grundstück in ländlicher Umgebung

Dieses gepflegte und großzügig modernisierte Wohnhaus mit über 225 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 5 Zimmern, Küche, 2 Bäder, Sommergarten und einem Vollkeller bietet Wohnkomfort mit Niveau.

Erdgeschoss: Ein geräumiger Eingangsbereich mit einer Marmortreppe und schwarzem Stahlgeländer zum Obergeschoss, ein geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum neu erstellten Sommergarten in Südwest-Ausrichtung, ein Schlafzimmer mit freiem Blick über die Felder, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche (im Endpreis enthalten), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum.

Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang auf die modernisierte Loggia (ein Schlafzimmer zudem mit Einbauschrank), ein Gäste- /Arbeitszimmer und ein weiteres Bad mit Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2020 vollständig sanierte Vollkeller. Mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² bietet dieser einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen großzügigen und beheizten Hobby-/Partyraum mit Tresen, einen ebenfalls beheizten Werkraum mit integrierter Küchenzeile (im Endpreis enthalten) und den Heizungsraum. Die im Keller befindlichen Regale sind im Endpreis enthalten.

Ein weiteres Highlight ist der im Jahr 2021 aus Glas erstellte Sommergarten mit elektrisch steuerbarer Beschattung sowie das optisch modern angepasste Doppelcarport mit Überhöhe, welche auch einem Wohnmobil oder Anhänger einen trockenen Platz bietet.

Der 1.000 m² große, parkähnliche Garten (separates Flurstück) mit Gartenhaus bietet Raum für Erholung, der extra Geräteschuppen bietet Platz für Freizeitaktivitäten.

Bereits erfolgte Modernisierung:

? Neue Einbauküche mit hochwertigen E- Geräten in 2017 (im Endpreis enthalten)
? Hauseingangstür neu in 2019
? Gasheizung der Marke Junkers neu in 2020
? Loggia saniert in 2018. Neues Kunststoffgesimse und neues Geländer in 2020
? alle Zimmertüren neu in 2020
? 3 x neue Dachfenster der Marke Velux mit elektrisch steuerbaren Außenjalousien neu in 2021
? Sommergarten und Carport neu in 2021

weitere Details:
? 2- fach verglaste Holzfenster aus 1983 mit manuellen Rolläden
? Bäder aus dem Hausbaujahr
? Brandschutzwand zwischen den Gebäuden (neu in 2021)
? Kleinkläranlage (Zweibehältersystem mit Verrieselung und Wasserbelüftung) aus 2012 (genehmigt für 10 Personen)

Anmerkung:
Das Wohnhaus grenzt rückwärtig an ein weiteres Wohnhaus und ist somit nicht vollständig freistehend. Die Südwest – Ausrichtung des Hauses lässt jedoch den freien Blick über Feld und Flur zu.

Für das hintere Gebäude ist ein Überwegungs-/Leitungsrecht eingetragen.

Das Haus kann ab Dezember 2022 übernommen werden.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.399 m² befindet sich im Außenbereich der Ortschaft Brettorf, mitten in der wunderschönen idyllischen Gemeinde Dötlingen, der Perle des Oldenburger Landes.

Die reizvolle und waldreiche Landschaft ist Teil eines ausgedehnten Erholungsgebietes. Dötlingen hat ca. 6.000 Einwohner und liegt südlich von Oldenburg und Bremen und ist sehr bequem über die Autobahnen A1, A28 und A29, über gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen, sowie über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.
Bis in die Innenstadt von Oldenburg fahren Sie in ca. 30 Minuten, bis Bremen sind es ca. 25 Minuten.
In Dötlingen erwartet den Besucher ein idyllischer Dorfkern mit historischen, reetgedeckten Fachwerkhäusern. Zu Fuß oder mit dem Rad erkundet man Dötlingens kostbarsten Schatz: Die Wald-, Moor- und Heidelandschaft lädt zum erholen ein. Geführte Kanutouren geben einen traumhaften Blick auf die Huntelandschaft. Die Wirtschaft der Gemeinde stellt sich als eine gesunde Mischung kleinerer und mittlerer Betriebe vor allem aus Handel, Handwerk und Dienstleistung dar. Dötlingen reiht sich in die Palette der norddeutschen Künstlerdörfer ein und wird oftmals auch als Künstlerkolonie bezeichnet. Die Infrastruktur wird im Wesentlichen geprägt durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Wegenetz.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer neben der Maklercourtage auch die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten. Das Grundstück wird Hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

„Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden“