Zweifamilienhaus mit Garage in begehrter, zentraler Wohnlage von Wildeshausen

Dieses Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1975 in gepflegter, zentraler Lage und in massivbauweise auf einem ca. 746 m² großen Grundstück erbaut.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die Oberwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche solvent vermietet ist. Die Kaltmieteinnahme p.a. beträgt 7.200,00 EUR.

Die Erdgeschosswohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Wohnfläche von ca. 142 m². Die Fläche verteilt sich auf das Wohnzimmer mit Specksteinofen und direktem Ausgang auf die Terrasse mit Außenkamin, drei Schlafzimmer, eine neu renovierte Küche mit moderner Einbauküche, das ebenfalls bereits renovierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Gäste- WC und einem Abstellraum.

Weiter ist das Haus teilunterkellert. Der Keller bietet einen geräumigen Werkstatt-/Hobbyraum und zwei weitere Räume zur Nutzung als Abstellfläche oder für Vorräte. Die Gasheizung aus dem Jahr 1996 ist ebenfalls hier zu finden. Vom Keller ist ein direkter Zugang in die Garage gegeben.

In der Kreisstadt Wildeshausen sind alle Behörden ganz nah und schnell erreichbar. Es ist eine optimale Schulversorgung gegeben. Ergänzend ist das Berufsbildungszentrum des Landkreises Oldenburg mit ca. 1500 Schülern am Ort. Optimale Erreichbarkeit über zwei Autobahnabfahrten von der Autobahn A1. Mittelpunkt des Landkreises und Verkehrsknotenpunkt mehrerer Kreis- und Landstraßen. Mit dem Auto kommen Sie in 30 Minuten in die Oberzentren Bremen und Oldenburg. Der Airport Bremen ist in 20 Minuten erreichbar, mit der Nord-West-Bahn kommen Sie nach 38 Minuten bequem im Bremer Hauptbahnhof an.

Wildeshausen ist lebendiges Mittelzentrum mit viel Geschichtlichem, Tradition und moderner Ausstrahlung inmitten des Naturschutzparkes „Wildeshauser Geest“. Gemütlich im Inneren, aufgeschlossen nach außen und mit viel Natur drum herum. Die Stadt bietet besonders viel Platz für Sport, Kultur und Freizeit. Die Menschen leben gerne hier und es werden immer mehr. Die Stadt Wildeshausen hat mit seinen dazugehörigen Ortschaften derzeit knapp 20000 Einwohner. Durch Ausweisung neuer Baugebiete wird in reizvollen, attraktiven Lagen neuer Wohnraum geschaffen, so dass die aufstrebende Kreisstadt Wildeshausen voll im Trend liegt.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird Hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.

Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.

„Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden“

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweis, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- undAusweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweis benötigen.