• Straßenansicht
  • Eingang Treppenhaus
  • Ausstellung außen
  • Ausstellung außen2
  • Zufahrt Halle
  • repräsent. Eingang
  • Verkaufsfläche 1
  • zentraler Tresen
  • Schwimmbecken
  • Schwimmbecken 2
  • IMG_3521
  • Duschen
  • Werkstatt Halle
  • Abschlusstür Aufgang zum OG
  • Flur OG rechts
  • Ansicht 2
  • Müllerimmo
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Kellergeschoss
Wildeshausen: Modernes Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten und guter Lage in klassischem style
27793 Wildeshausen, Deutschland
zu verkaufen 949.000 € - Büro / Praxis
A1931 1107 m² 1970 Baujahr

Das Haus wurde ursprünglich als Umspannwerk eines Energieversorgers auf dem knapp 3.222 m² großen Grundstück und hochwertiger baulicher Ausführung errichtet. Im Jahr 1999 ist es dann vom jetzigen Eigentümer seiner jetzigen Zweckbestimmung entsprechend, aufwendig, u.a. mit Alufensterelementen, vorgesetztem mit Glas eingehausten Eingangsbereich etc. die die Haus einen einzigartigen Charakter verleihen, umgebaut. Der Eingangsbereich ist als Glasvorbeau auch mit Treppenhaus ins Keller- und Obergeschoss imposant erbaut.

Im Erdgeschoss wird der vordere, zum Hof/Parkplatz gerichtete, ca. 268 m² große und geflieste Bereich als Verkaufsfläche genutzt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Vollkeller. Hier befinden sich neben knapp 45 m² Nutzfläche noch ca. 225 m² Kriechkeller. Somit können im Erdgeschoss an fast jeder Stelle Strom, Gas- oder andere Leitungen verlegt werden und die Räumlichkeiten den Bedürfnissen der künftigen Nutzung angepasst werden.

Der hintere Bereich wird auf ca. 168 m² als Schwimmbad mit angrenzendem Sanitär-/Dusch- und Umkleidebereich mit ca. 105 m² genutzt. Der durch bodentiefe- und hohe Fensterelementen sowie Lichtband an der Decke ausgestattete Bereich ist neben seiner Helligkeit auch modern mediterran zum Relaxen ausgelegt. Pool- und Sanitärtrakt ist durch eine Verbindungstür von der Verkaufsfläche als auch über eine separate Eingangstür vom rückwärtigen Bereich zu betreten. Er kann damit also autark genutzt werden. Der Technikkeller für das Schwimmbecken mit Pool- und Lüftungstechnik befindet sich direkt in dem 1999 errichteten Bereich unter dem Schwimmbecken. Weitere Lagerkapazitäten sind dort auch mit 2 großen Kellerräumen mit ca. 42 m² vorhanden.

Dahinter befindet sich einen Werkstatt/Lagerhalle mit einer Höhe von knapp 8 Metern. Der Bereich über dem Sanitärtrakt ist überbaut und bietet weitere Abstellflächen. Der ca. 5 Meter breite Außenbereich neben dem Gebäude bis zum Eingangsbereich der Halle ist zum Hof mit einem Tor gesichert. Neben einer Tür gelangen Sie auch mit größeren Fahrzeugen durch das 3 m breite und hohe elektrische Sektionaltor. Rundumlaufend ist ein ca. 2 m hohes Lichtband zwischen Wand- und Deckenbereich für natürliches Licht eingesetzt. Die Zufahrt sowie der hinter der Halle befindliche gepflasterte Hof ist mit einem Zaun eingefriedet. Es bietet damit sicheren Platz für Lagerzwecke.

Im Obergeschoss sind derzeit auf einer Nutzfläche von ca. 271 m² 9 Büros mit Größen von 9 – 28 m² sowie ein knapp 65 m² großer Raum, ein Herren- und Damen-WC sowie ein Küche untergebracht.

Direkt vor der Liegenschaft stehen derzeit insgesamt 20 KFZ-Einstellplätze auf dem gepflegten Hofbereich zur Verfügung. Durch leichte planerische Umgestaltungen des Hofes lassen sich ca. 10 weitere entstehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Unterstützung mit einem Blockheizkraftwerk der Firma Dachs mit einer aktiven Förderung bis 2025.

Hohe Deckenhöhen, fast überall bodentiefe isolierte Fensterscheiben in Metallrahmen.

Erdgeschoss: 746 m²
Obergeschoss: 271 m²
Kriechkeller: 300 m²
Technikkeller: 92 m²
Nutzkeller: 75 m²

Energieausweis ist in Vorbereitung!

Landkreis Oldenburg
Kreisstadt Wildeshausen
Gewerbegebiet Visbeker Straße gegenüber Hagebau
exponierte Lage mit hohe Frequentierung

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 322 m²
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen Mwst und somit 5,8% des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Müller GmbH erhält hierdurch vom Käufer einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
  • Nutzfläche: 170 m²
  • Gesamtfläche: 1.107 m²
  • Ladenfläche: 268 m²
  • Lagerfläche: 205 m²
  • Bürofläche: 271 m²
  • Baujahr: 1970