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Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Fleischerei im Erdgeschoß)
26197 Großenkneten
zu verkaufen Auf Anfrage - Haus
A154 160 m² 2003 Baujahr

Wohn- und Geschäftshaus im Großenkneter Zentrum.

Ausstattung:

Im Erdgeschoss links befindet sich ein Büro mit separater Einbauküche und barrierefreiem WC.

Der rechte Bereich des Gebäudes wurde seinerzeit als Schlachterei errichtet. Sanitären Anlagen (Dusche, Bad, WC und Ankleideraum) sowie der Anschluss- und Heizungsraum sind hier neben dem großen, nun als Lagerraum genutzten Bereich, vorhanden. Weiter sind insgesamt 4 Kühlräume als Reife- und Salzraum sowie Tiefkühlraum und Kühlraum definiert und haben eine Größe von jeweils 14 m². Die komplette Elektrik mit erforderlichen Motoren sind betriebsbereit.

Das Gebäude ist im Obergeschoss (die Zwischendecke ist aus Stahlbeton) mit 2 Wohnungen. Die beiden Wohneinheiten haben eine Wohnfläche von ca. 65 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad sowie 95 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Der Kniestock ist sehr hoch, so das die Räumlichkeiten größer wirken.

Die Räume im Dachgeschoss sind über einen separaten Eingang zu erreichen.

Es ist eine gasbefeuerte Warmwasserheizung mit Warmwasserbereitung vorhanden (Brötje ECOTHERM PLUS)

Alle Kunststoff- und Aluminiumfenster sind isolierverglast.

Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 281 m².

Der Hof- und Anlieferbereich ist zum Westgiebel überdacht (Pultdach aus Wellfaserzementplatten). Der Zugang erfolgt durch eine Tür vom Flur sowie von der jetzigen Lagerfläche durch eine vergrößerte Tür. Von hier aus ist auch der Kaltrauchraum mit 2 Schornsteinen begehbar. Neben diesem Bereich sind 4 Stellplätze sowie 2 Doppelgaragen vorhanden.

Vor dem Gebäude zum Rieskamp stehen Parkflächen in ausreichender Anzahl zur VerfügungDas Gebäude besteht aus einem zweischaligen Mauerwerk, Außenschale Verblender Mauerwerk (EG), Leichtbauweise (OG).

Das Dach ist als Satteldach mit Tonziegeln ausgelegt.

Die Übernahme ist zu sofort möglich.

Eine andere Nutzung ist natürlich möglich.

Optimale, zentrale Lage für den Geschäftsmann mit Familie.

Kindergarten, Schulen, sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Preis auf Anfrage!

Großenkneten hat neben Einkaufsmöglichkeiten auch einen Bahnhof (Oldenburg – Osnabrück) und einen Autobahnanschluss der in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die beiden Unterzentren Wildeshausen/Cloppenburg liegen in 10 und 15 KM Entfernung.

Das Objekt wurde 2003/2004 auf einem 1.150 m² großem Grundstück im westlichen Ortsbereich von Großenkneten erbaut. Der Ortskern (Rathaus, Schule, Kindergarten) ist fußläufig oder mit dem Fahrrad/ Auto erreichbar. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Discounter Aldi sowie der Vollsortimenter Markant.

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 1.150 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Provisionsfrei!
  • Gesamtfläche: 415 m²
  • Lagerfläche: 230 m²
  • Bürofläche: 25 m²
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Stellplatzart: Carport
  • Baujahr: 2003

Ausstattung