Modernes ReihenMITTELhaus in guter Lage!

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen zeitgemäßen Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, hellen Zimmern und idealen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und ist direkt mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum verbunden – praktisch für den Alltag. Das moderne Gäste-WC sowie das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen, gepflegten Garten mit Gartenhaus runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer bietet. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für Komfort und Entspannung.

Zwei PKW-Stellplätze im Außenbereich bieten zusätzliche Bequemlichkeit.

Ausstattung
Baujahr 2016, massive Bauweise

Großzügiger Grundriss

Separate Küche mit Hauswirtschaftsraum

Gäste-WC im Erdgeschoss

Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Drei Schlafzimmer/Büros im Obergeschoss

Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne

Garten mit Gartenhaus

Zwei PKW-Außenstellplätze

Die Stadt Cloppenburg liegt im westlichen Niedersachsen und gehört zur gleichnamigen Kreisstadt im Landkreis Cloppenburg. Geografisch befindet sich Cloppenburg in der nordwestdeutschen Tiefebene, rund 70 Kilometer südwestlich von Oldenburg und etwa 90 Kilometer westlich von Bremen. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen und wird von mehreren Bundesstraßen durchquert, insbesondere der B72 und B213, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglichen. Der nächste Autobahnanschluss besteht über die A1, die rund 15 Kilometer östlich bei Emstek verläuft und Cloppenburg mit den Wirtschaftszentren des Nordwestens sowie dem Ruhrgebiet verbindet.

Cloppenburg liegt inmitten einer typisch norddeutschen Kulturlandschaft, die von Wiesen, Feldern und kleineren Waldgebieten geprägt ist. Die Umgebung ist weitgehend flach und wird landwirtschaftlich intensiv genutzt. Die Stadt selbst wird vom Fluss Soeste durchflossen, der das Stadtbild sowie die angrenzende Natur mitprägt. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Moore und Feuchtgebiete, die ökologisch bedeutend sind.

Cloppenburg stellt ein Mittelzentrum im Oldenburger Münsterland dar und erfüllt wichtige Funktionen in den Bereichen Bildung, Verwaltung und Versorgung für die umliegenden Gemeinden. Mit einer gut entwickelten Infrastruktur, verschiedenen Schulformen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist die Stadt ein attraktiver Standort für Einwohner und Besucher. Auch kulturell hat Cloppenburg einiges zu bieten, etwa durch das bekannte Museumsdorf, das als eines der größten Freilichtmuseen Deutschlands gilt und die regionale Geschichte lebendig werden lässt.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Lage von Cloppenburg. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist fußläufig in nur etwa 5 Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in direkter Nähe. Die Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnen – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden. Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Das Grundstück wird hypothekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

„Nach GEG §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden“.