Objekt mit viel Entwicklungspotenzial in guter Ahlhorner Lage

Charmantes Wohn- und Werkstattgebäude mit großem Entwicklungspotenzial

Das hier angebotene Anwesen wurde im Jahr 1913 ursprünglich in solider Massivbauweise als landwirtschaftliches Gebäude errichtet. Über die Jahrzehnte hinweg fand es unterschiedliche Nutzungen – vom Einzelhandel für Haushaltswaren über Wohnzwecke bis hin zur Kombination aus Wohnen und Werkstatt.
Seit Mitte der 1980er Jahre wird das Objekt ausschließlich zu Wohn- und Werkstattzwecken genutzt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.300 m² (neu zu vermessen) und der flexiblen Gebäudestruktur bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss: Im Jahr 2004 wurde hier eine neue Wohneinheit geschaffen. Zusätzlich stehen weitere großzügige Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung, die sich mit überschaubarem Aufwand in bis zu zwei weitere Wohneinheiten umgestalten lassen.

Obergeschoss: Die bestehende Wohnung wurde vom Gasnetz getrennt, die Leitungen sind jedoch noch vorhanden und können reaktiviert werden. Durch entsprechende Sanierungsarbeiten lassen sich auch hier zwei separate Wohneinheiten realisieren.

Nebengebäude / Anbau: Der nördlich angebaute Gebäudetrakt bietet reichlich Platz – unter anderem als Werkstatt, für Garagen, Carport-Stellplätze sowie Lagerflächen.

Kellergeschoss: Zwei kleine Teilkeller runden das Raumangebot ab.

Grundstück: Das Objekt wird aus einem größeren Bestand herausgemessen und umfasst künftig eine Fläche von ca. 2.300 m².

Das weitläufige Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob für Gärten, zusätzliche Stellplätze oder zur Erweiterung der Nutzung.
Potenzial

Dieses Anwesen ist ideal für Investoren oder Familien mit größerem Platzbedarf, die Wert auf Flexibilität legen. Mit überschaubarem Aufwand kann eine attraktive Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Werkstattflächen und Garagen entstehen – ein Objekt mit Seltenheitswert.

Der Ort Ahlhorn ist die größte Ortschaft der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wirtschaftsstarken Zentren.

Verkehrsgünstig im Dreieck Oldenburg – Bremen – Cloppenburg gelegen, erreicht man über die Autobahnen A 1 und A 29 schnell das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof an der Strecke Osnabrück – Oldenburg, mehrere Buslinien sowie der Flughafen Bremen (ca. 45 km) gewährleisten zusätzliche Mobilität.

Rund 8.200 Einwohner profitieren von einer lückenlosen Infrastruktur: drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreiche Dienstleister liegen direkt vor Ort.

Der ehemalige Fliegerhorst ist aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutung ein prägender Bestandteil der Region. Heute dient das Areal als Standort für Gewerbe und Industrie, bietet zahlreiche Arbeitsplätze und trägt zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region bei.

Trotz bester Anbindung bleibt der Naturbezug allgegenwärtig. Ahlhorn liegt im Naturpark Wildeshauser Geest; das Naturschutzgebiet „Ahlhorner Fischteiche“ mit glitzernden Seen, dem ursprünglichen Urwald „Baumweg“ und einem dichten Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zu Freizeit, Sport und Erholung ein. Hofläden, Cafés und Landgasthöfe bereichern das Freizeit- und Genussangebot.

Wildeshausen (11 km), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg (bis 35 km) sind schnell erreichbar und erweitern das kulturelle sowie wirtschaftliche Spektrum.

Damit empfiehlt sich Ahlhorn als idealer Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber: ein lebendiger Ort mit hoher Lebensqualität, in dem alle Wege kurz sind – ob zur Arbeit, in die Schule oder ins Grüne.

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