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Immobilien-ID : A1828

zu verkaufen 440.000 € - Einfamilienhaus
240 m² Drucken

Hochwertiges Einfamilienhaus mit angeschlossener Einliegerwohnung in einer topp Sackgassenlage in der Vechtaer City „An der Seekenkapelle“ gelegen.

Auf einem 637 m² großen und eingefriedeten Grundstück ist 1997 das Objekt in gehobener Ausstattung in einer Seitenstraße nahe der Universität in Klinkerbauweise mit Tondacheindeckung und insgesamt 6 Ausbaugauben sowie Kunststofffenstern mit innenliegenden Sprossen erstellt.

Das Einfamilienhaus bietet in barrierefreier Bauweise auf knapp 170 m² Wohnfläche mit extra breiten Türelementen im Erdgeschoss, Platz für ein Gäste-WC, den zentralen Flu!rbereich, die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche (im Endpreis enthalten!), das Wohnzimmer das mit einem Ofen für eine wohlige Wärme sorgt, einen Hauswirtschaftsraum (Waschtisch vorhanden) mit direktem Zugang zur Doppelgarage mit Sektionaltor (Funkbetrieb).

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer mit separatem Kinderbad inkl. Dusche sowie Elternschlafzimmer mit „bad en suite“ mit großer, ebenerdiger Dusche sowie Eckbadewanne und angrenzendem Ankleidezimmer. Weiter stehen ein großer Dielengaleriebereich und ein Heizungsraum zur Verfügung. Aufgrund des „Mansardendaches“ im Inneren zu den Seiten sind die Stellmöglichkeiten (fast ohne Schrägeneinschränkungen) optimal. Der vom Dielenbereich über eine Einschubtreppe zugängige, verdielte und isolierte Dachbodenbereich bietet weitere Lagerflächen. Neben den beiden innenliegenden KFZ-Stellplätzen in der Doppelgarage stehen dem Nutzer noch 2 weitere links neben dem Haus und somit insgesamt 4 zur Verfügung.

Die über eine separate Hauseingangstür zu betretene Einliegerwohnung ist ebenfalls barrierefrei und auf 70 m² angelegt. Hier befinden sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche (Einbauküche im Endpreis enthalten!) sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Über eine Hubschiebetür gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die ELW-Südterrasse. Dem Nutzer dieser Einheit steht ein KFZ-Stellplatz rechts am Haus bereit. Von hier aus gelangen Sie auch trockenen Fußes durch eine Gartentür über einen gepflasterten Weg zur Südterrasse.

Die beiden Wohneinheiten können bei Bedarf über eine Verbindungstür verbunden werden. Die getrennten Gartenbereiche sind sehr pflegeleicht (keine Rasenfläche!) angelegt. Eine hochwertige, in Stahlkonstruktion errichtete, windgeschützte und glasüberdachte Terrasse bietet eine angenehme Atmosphäre über der EFH-Terrasse. Hinter der Garage ist ein Geräteabstellraum, der von außen begehbar ist, mit einem Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung untergebracht.

Das derzeit solvent vermietete Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie die ihre Oma&Opa gleich nebenan wohnen wissen wollen und die gegenseitigen Vorzüge einer Großfamilie nutzen wollen oder aber auch für die Unterbringung von Pflegepersonal im Alter oder im Krankheitsfall direkt im Haus aber dennoch getrennt. Durch die Abtrennung kann hier aber auch das Wohnen & Arbeiten unter einem Dach vollzogen werden.

Das Haus befindet sich in einem absolut tadellosem und sehr gepflegtem Zustand.

Vechta – City
Nahe der Uni, Kindergarten und Grundschule.

Zusätzliche Details

  • Grundstücksfläche: 637 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Courtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Maklercourtage inklusive der gesetzlichen MwSt. und somit 5,95% des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird hypotekenlastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen. | | Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
  • Nutzfläche: 42 m²
  • Baujahr: 1997