Attraktive Investmentimmobilie im historischen Gewerbeensemble mit Hafenblick in Oldenburg

ImmoNr: A3099

Objektart: Gastgewerbe

Objekttyp: Gastronomie

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Oldenburg

Land: Deutschland

Nutzfläche: ca. 840 m²

Gesamtfläche: ca. 840 m²

Grundstücksgröße: ca. 827 m²

Kaufpreis: 1.800.000 €

Außen-Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen der Universitätsstadt Oldenburg, direkt am Stau und mit unverbaubarem Blick auf den Huntehafen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie als seltene Investitionsgelegenheit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Norddeutschlands.

Auf einem ca. 827 m² großen Grundstück vereint das Ensemble historische Architektur, moderne Gewerbeflächen sowie etablierte Gastronomie- und Veranstaltungsnutzungen. Die einzelnen Gebäudeteile werden eigenständig genutzt und sind über einen großzügigen, von der Straße aus nicht einsehbaren Innenhof miteinander verbunden, der den Nutzern als gemeinschaftliche Aufenthaltsfläche dient.

Das historische Herzstück bildet das im Jahr 1814 errichtete und denkmalgeschützte Fachwerkgebäude gegenüber des neu errichteten 5-Sterne-Hotels HIIVE. Heute wird die repräsentative Immobilie erfolgreich als Event- und Veranstaltungsgastronomie mit Saalbetrieb genutzt. Die historischen Räumlichkeiten bieten einen besonderen Rahmen für Firmenveranstaltungen, Hochzeiten und kulturelle Events und haben sich als feste Größe in der regionalen Veranstaltungslandschaft etabliert.

Direkt angrenzend befindet sich ein moderner, eingeschossiger Gebäudeteil mit markanter Glasfassade zur Rosenstraße, der derzeit von der OLS Brauerei genutzt wird. Zusammen mit den Veranstaltungs- und Gastronomieflächen umfasst dieser Bereich rund 260 m² Nutzfläche.

Ein weiterer Gebäudeteil direkt am Stau wurde nach einer umfassenden Sanierung modernisiert und beherbergt heute die bekannte Gastronomie „Umbaubar“. Auf rund 579 m² Nutzfläche verteilen sich Gastronomie-, Büro- und Nebenflächen über drei Ebenen.

Die langfristig vermietete Liegenschaft erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 109.000 €. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, etablierten Gewerbemietern, Wasserlage und Innenstadtstandort schafft eine nachhaltige Ertragsbasis und bietet Investoren die seltene Gelegenheit.

Lage

Oldenburg ist mit rund 175.000 Einwohnern das wirtschaftliche, kulturelle und wissenschaftliche Zentrum im Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine lebendige Innenstadt und eine attraktive Mischung aus historischer Architektur und moderner Stadtentwicklung aus. Als Universitätsstadt verfügt Oldenburg über eine starke Bildungs- und Forschungslandschaft sowie einen vielfältigen Arbeitsmarkt. Die hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahn, Schiene und die Nähe zu den Nordseehäfen macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Investoren. Zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote sowie die Lage am Wasser tragen zusätzlich zur hohen Standortqualität bei.

Oldenburg zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Niedersachsens und übernimmt als Oberzentrum wichtige Versorgungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsfunktionen für die gesamte Region Nordwest. Die Stadt profitiert von einer überdurchschnittlichen Kaufkraft, einer stabilen Bevölkerungsentwicklung sowie einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur. Neben den Bereichen Dienstleistung, Gesundheitswirtschaft, IT und Wissenschaft besitzt insbesondere die Gastronomie- und Freizeitwirtschaft eine hohe Bedeutung für die Innenstadtentwicklung.

Die direkte Lage am Wasser, die attraktive Außendarstellung sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort zu einer außergewöhnlichen Adresse für Gastronomie und Veranstaltungen. Der Stau zählt seit Jahren zu den gefragtesten Innenstadtlagen Oldenburgs. Die Verbindung aus Wasserlage, urbanem Umfeld und unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone schafft eine Standortqualität, die nur wenige Gewerbeimmobilien bieten können. Der Huntehafen entwickelt sich zunehmend zu einem lebendigen Quartier aus Gastronomie, Hotellerie, Dienstleistung und Wohnen. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zum Hauptbahnhof sowie die gute Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet unterstreichen die nachhaltige Attraktivität.

Sonstige Angaben

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