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Ein wichtiges Ziel beim Immobilienverkauf ist es, Interessenten so sehr für die Immobilie zu begeistern, dass sie genau dort unbedingt selbst einziehen wollen. Mit Home Staging – also einer gezielten Inszenierung wie auf einer Bühne – präsentieren Verkäufer ihre Immobilie für Besichtigungen, aber auch bereits für Fotos, auf eine Weise, die nichts dem Zufall überlässt….

Viele Eigentümer fürchten, dass sich der Verkauf ihrer Immobilie allzu lange hinzieht, oder dass Interessenten weniger für die Immobilie zahlen wollen, als sie wert ist. Nicht selten tritt dieser Fall auch wirklich ein. Vor allem dann, wenn Immobilienverkäufer den Verkaufsprozess unvorbereitet angehen. Mit den folgenden 4 Tipps vermeiden Sie es, in diese Falle zu tappen….

Die Rasenkantensteine im Vorgarten sind brüchig, im Keller ist die Wand feucht und im Bad haben gleich mehrere Fliesen einen riesigen Sprung. Hausverkäufern stellt sich oft die Frage, ob sie vor dem Verkauf nochmal Geld in die Hand nehmen und Mängel ausbessern sollten, um beim Hausverkauf mehr herauszuholen. Lohnen sich solche Ausbesserungsmaßnahmen? Und wenn ja,…

Interessenten versuchen häufig bei den Verkaufsverhandlungen, den Preis nach unten zu verhandeln, was auch oft gelingt. Oft deshalb, weil der Verkäufer unter Druck steht und schnell verkaufen muss oder weil ihm das nötige Verhandlungsgeschick fehlt. Erfahrenen Maklern passiert das in der Regel nicht, denn sie wenden Strategien an, mit denen der Preis sogar nach oben…

Die gute Nachricht vorweg: Wenn Sie eine selbst bewohnte Immobilie verkaufen, lautet die Antwort in den meisten Fällen nein. Allerdings gibt es auch einige Ausnahmefälle, in denen die sogenannte Spekulationssteuer anfällt. Wir erklären, wann die Steuer anfällt und unter welchen Umständen Immobilienverkäufer davon befreit sind. Bei privaten Wohnimmobilien gilt: Wer die Immobilie weniger als zehn…

Immobilienfotos sind für Exposés unverzichtbar. Die meisten Makler haben die Erfahrung gemacht: Je besser die Bilder sind, desto weniger Besichtigungen haben sie. Das heißt nicht, dass sie weniger verkaufen, sondern sie sparen sich Termine mit Kunden, die bei der Besichtigung sagen: „Das habe ich mir anders vorgestellt.“ Je besser die Bilder, desto leichter können sich…

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, muss sich überlegen, wie er potenzielle Interessenten am besten erreichen kann. Lohnen sich Zeitungsinserate heutzutage noch oder inseriert man lieber nur online? Die Antwort kann je nach Zielgruppe unterschiedlich ausfallen – am besten ist es auf jeden Fall, die Sache gleich von Anfang an einem Profimakler in die Hand zu…

Sie haben die ersten Besichtigungen Ihrer Immobilie mit Interessenten hinter sich und fragen sich, ob der passende Käufer schon dabei gewesen ist? Um das herauszufinden, ist es nach den Besichtigungen oft schon zu spät. Immobilienprofis von der LBSi filtern schon vorher die Interessenten heraus, die als potenzielle Käufer infrage kommen. Das spart Zeit und Aufwand….

Um den Wert von Renditeobjekten, also von Mietwohnhäusern, vermieteten Wohnungen oder Gewerbeimmobilien zu ermitteln, nutzen Immobilienprofis oft das Ertragswertverfahren. Der Verkehrswert – oder Marktwert – einer Immobilie wird hierbei danach bemessen, welche Erträge der Käufer in Zukunft durch ihre Vermietung erzielen kann. Investoren können mit Hilfe dieses Verfahrens abschätzen, ob der Kauf sich lohnt. Das…

Energieausweis, Grundbuchauszüge, Baupläne – wer seine Immobilie verkaufen will, muss zuerst eine Menge Unterlagen zusammenstellen. Fehlen Unterlagen, bleibt dem Verkäufer der Gang zu Ämtern und Behörden nicht erspart. Die Qualitätsmakler der LBSi helfen Ihnen dabei, nichts zu vergessen. Viele Eigentümer gehen fälschlich davon aus, dass zum Verkauf lediglich ein Grundbuchauszug nötig wäre. Tatsächlich aber sind…