2/3 unterkellertes ZFH im Schulviertel mit Garage und Nebengebäuden auf 270 m² Wohn-/Nutzfläche

ImmoNr: A3138

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wildeshausen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 202 m²

Nutzfläche: ca. 68 m²

Gesamtfläche: ca. 270 m²

Grundstücksgröße: ca. 580 m²

Anzahl Zimmer: 8

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 519.000 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. (3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Wildeshausen

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Wildeshausen, nahe dem Schulzentrum, dem Wildeshauser Park und der Hunte, befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus auf einem ca. 580 m² großen Grundstück.

Das 1996 in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine ansprechende Architektur mit heller Klinkerfassade, markantem Walmdach und sieben Dachgauben. Die Gesamtwohnfläche von ca. 202,48 m² verteilt sich auf zwei großzügige, gut geschnittene Wohnungen.

Erdgeschosswohnung – ca. 111,89 m²

Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und angrenzendem Essbereich, der direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Blick in den Garten bietet. Die separate Küche verfügt über einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumangebot.

Obergeschosswohnung – ca. 90,59 m²

Auch diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Dachgauben sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine wohnliche Atmosphäre. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich stehen eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Kellergeschoss und Außenanlagen

Das teilweise unterkellerte Haus bietet ca. 67,36 m² Nutzfläche mit Heizungs-, Technik- und Vorratsräumen sowie einem Fitnessbereich mit Sauna. Ein großer, ausbaufähiger Dachboden bietet zusätzliches Potenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Das gepflegte Grundstück mit Garten, teilüberdachter Terrasse und Garage rundet das Angebot ab.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die hochwertige Bauweise, großzügigen Wohnflächen und gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Lage

Wildeshausen – Leben im Luftkurort mit hoher Lebensqualität

Die älteste Stadt im Oldenburger Land, erstmals 851 erwähnt, liegt im Herzen des Naturparks Wildeshauser Geest. Als staatlich anerkannter Luftkurort und Mittelzentrum bietet Wildeshausen hohe Lebensqualität und ein reizvolles Umfeld. Neben dem historischen Stadtkern gehören 18 Bauerschaften zur Stadt. Der begrünte Stadtwall, der Burgberg, das historische Rathaus mit Glockenspiel, urgeschichtliche Grabanlagen und ein Waldlehrpfad laden zum Erkunden ein. Führungen und ein vielseitiges Kulturprogramm ergänzen das Angebot.

Die rund 22.600 Einwohner genießen die Nähe zur Hunte, Heidelandschaften und Naherholungsgebieten. Wildeshausen verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, ein breites Bildungsangebot von Grundschule bis Berufsschule sowie die Privatschule "Gut Spascher Sand".

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Traditionskino mit 130 Plätzen machen das Stadtleben attraktiv. Eine lebendige Vereinsstruktur fördert das Gemeinschaftsgefühl.

Verkehrsgünstig gelegen, sind die Oberzentren Oldenburg, Bremen, Osnabrück und Hamburg über A1 und A29 schnell erreichbar. Der Bahnhof in Zentrumsnähe und das VBN-Busnetz bieten auch ohne Auto gute Mobilität.

Mit dem Krankenhaus Johanneum und vielen Facharztpraxen ist die medizinische Versorgung vor Ort gesichert.
Wildeshausen – ein Ort zum Wohlfühlen und Rundum-Versorgt-Sein.

Sonstige Angaben

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