Wildeshausen: Zweifamilienhaus in guter Lage (Schulviertel), Tiefgarage und viel Freifläche

ImmoNr: A3137_1

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Wildeshausen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 166 m²

Nutzfläche: ca. 75 m²

Gesamtfläche: ca. 241 m²

Grundstücksgröße: ca. 462 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 4 Freiplätze, 1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 269.000 €

Objektbeschreibung

Gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage – zwei eigenständige Wohnungen mit vielseitigen Möglichkeiten

Im beliebten „Schulviertel“ von Wildeshausen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Immobilie für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenfamilien.

Das 1963 in massiver Bauweise errichtete und fortlaufend den Wohnbedürfnissen angepasste Haus bietet auf einem ca. 462 m² großen Grundstück insgesamt 166,45 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Drei-Zimmer-Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung mit 90,19 m² verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen zentralen Flur. Die teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Gewachsene Bepflanzung sorgt für angenehme Privatsphäre und schützt weitgehend vor Einblicken.

Die Obergeschosswohnung mit 76,26 m² bietet ebenfalls drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Besonders attraktiv ist der sonnige Südbalkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Zusätzlichen Stauraum bietet der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbare Dachboden.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Gas-Brennwertheizungen der Marke Vaillant aus dem Jahr 2014 und können unabhängig voneinander beheizt werden – ein praktischer Vorteil bei separater Vermietung.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen für Vorräte, Fahrräder und Haushaltsgegenstände. Eine Besonderheit ist die integrierte Tiefgarage mit geschütztem Fahrzeugstellplatz.

Das pflegeleicht angelegte, weitgehend uneinsehbare Grundstück sowie die bevorzugte, stadtnahe Wohnlage runden das Angebot ab.

Ob als Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven.

Ein solides Zw

Lage

Wildeshausen – Leben im Luftkurort mit hoher Lebensqualität

Die älteste Stadt im Oldenburger Land, erstmals 851 erwähnt, liegt im Herzen des Naturparks Wildeshauser Geest. Als staatlich anerkannter Luftkurort und Mittelzentrum bietet Wildeshausen hohe Lebensqualität und ein reizvolles Umfeld. Neben dem historischen Stadtkern gehören 18 Bauerschaften zur Stadt. Der begrünte Stadtwall, der Burgberg, das historische Rathaus mit Glockenspiel, urgeschichtliche Grabanlagen und ein Waldlehrpfad laden zum Erkunden ein. Führungen und ein vielseitiges Kulturprogramm ergänzen das Angebot.

Die rund 22.600 Einwohner genießen die Nähe zur Hunte, Heidelandschaften und Naherholungsgebieten. Wildeshausen verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, ein breites Bildungsangebot von Grundschule bis Berufsschule sowie die Privatschule "Gut Spascher Sand".

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Traditionskino mit 130 Plätzen machen das Stadtleben attraktiv. Eine lebendige Vereinsstruktur fördert das Gemeinschaftsgefühl.

Verkehrsgünstig gelegen, sind die Oberzentren Oldenburg, Bremen, Osnabrück und Hamburg über A1 und A29 schnell erreichbar. Der Bahnhof in Zentrumsnähe und das VBN-Busnetz bieten auch ohne Auto gute Mobilität.

Mit dem Krankenhaus Johanneum und vielen Facharztpraxen ist die medizinische Versorgung vor Ort gesichert.
Wildeshausen – ein Ort zum Wohlfühlen und Rundum-Versorgt-Sein.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die in unserem Exposé bereitgestellten Informationen und Angaben mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt wurden.

Dennoch können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen im Exposé basieren auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Daten.

Trotz sorgfältiger Prüfung aller uns zugänglichen Informationen können wir nicht ausschließen, dass sich Fehler einschleichen oder Angaben nachträglich ändern.