Einfamilienhaus, 925 m² Grundstück, 178 m² Wohnfläche, 70 m² Ausbaureserve, Garage und Carport

ImmoNr: A3091

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ahlhorn

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 178 m²

Anzahl Büros: 1

Nutzfläche: ca. 15 m²

Gesamtfläche: ca. 193 m²

Grundstücksgröße: ca. 925 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Carport, 3 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 295.000 €

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Ahlhorn befindet sich dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig kurzer Entfernung zur Ortsmitte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das ursprünglich Ende 1972 in massiver Bauweise mit Strukturputz errichtete Bungalowhaus wurde 1983 um ein Obergeschoss mit Satteldach erweitert. Das rückwärtig gelegene Grundstück umfasst ca. 925 m² und ist über eine eigene Zufahrt mit elektrischem, zweiflügeligem Metalltor erreichbar. Neben der integrierten Garage befindet sich ein extra hoher Carport für Wohnmobil oder Wohnwagen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m² zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche. Im OG steht zusätzlich eine vorbereitete Ausbaureserve von ca. 46 m² zur Verfügung.

Das EG bietet ca. 137 m² Wohnfläche. Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang. Dort befinden sich die Gasbrennwertheizung der Firma Junkers aus 2018, das Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich. Die Küche verfügt über direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang. Der großzügige Essbereich führt auf die südlich ausgerichtete, glasüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer mit Stäbchenparkett und großen Fensterflächen. Ein Ofen aus 2013 sorgt zusätzlich für angenehme Wärme.

Im westlichen Teil befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie das modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit zentralem Flur, großzügigem Gästezimmer mit Loggia und Holzvertäfelungen. Der angrenzende Dachbodenbereich mit ca. 70 m² Grundfläche dient derzeit als Lagerfläche und bietet großes Ausbaupotenzial.

Der pflegeleicht angelegte und weitgehend uneinsehbare Garten verfügt zusätzlich über ein Gartengerätehaus in Holzbauweise.

Lage

Der Ort Ahlhorn ist die größte Ortschaft der Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu wirtschaftsstarken Zentren.

Verkehrsgünstig im Dreieck Oldenburg – Bremen – Cloppenburg gelegen, erreicht man über die Autobahnen A 1 und A 29 schnell das regionale und überregionale Straßennetz. Der Bahnhof an der Strecke Osnabrück – Oldenburg, mehrere Buslinien sowie der Flughafen Bremen (ca. 45 km) gewährleisten zusätzliche Mobilität.

Rund 8.200 Einwohner profitieren von einer lückenlosen Infrastruktur: drei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreiche Dienstleister liegen direkt vor Ort.

Der ehemalige Fliegerhorst ist aufgrund seiner geschichtlichen Bedeutung ein prägender Bestandteil der Region. Heute dient das Areal als Standort für Gewerbe und Industrie, bietet zahlreiche Arbeitsplätze und trägt zur wirtschaftlichen Entwicklung der Region bei.

Trotz bester Anbindung bleibt der Naturbezug allgegenwärtig. Ahlhorn liegt im Naturpark Wildeshauser Geest; das Naturschutzgebiet „Ahlhorner Fischteiche“ mit glitzernden Seen, dem ursprünglichen Urwald „Baumweg“ und einem dichten Netz an Rad- und Wanderwegen lädt zu Freizeit, Sport und Erholung ein. Hofläden, Cafés und Landgasthöfe bereichern das Freizeit- und Genussangebot.

Wildeshausen (11 km), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg (bis 35 km) sind schnell erreichbar und erweitern das kulturelle sowie wirtschaftliche Spektrum.

Damit empfiehlt sich Ahlhorn als idealer Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber: ein lebendiger Ort mit hoher Lebensqualität, in dem alle Wege kurz sind – ob zur Arbeit, in die Schule oder ins Grüne.

Sonstige Angaben

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